Morar em Vila Mascote

Vila Mascote tem 66 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 991.000 · faixa R$ 804.250–R$ 1.571.225. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Vila Mascote

imóveis disponíveis

R$ 991.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 804.250–R$ 1.571.225

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jan/2018–jul/2026

R$ 460.000

mediana das transações residenciais · jan/2018–jul/2026

687

vendas registradas · jan/2018–jul/2026

▲ +9%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Vila Mascote

687 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jan/2018 e jul/2026.

Vendas no período

687

Valor mediano

R$ 460.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 6.158

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

Apartamento

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 6.174/m² útil est.

≈ R$ 3.828/m² de área total

Venda medianaR$ 460.000

Transações660

Casa

R$ 6.467/m² útil est.

≈ R$ 4.010/m² de área total

Venda medianaR$ 527.129

Transações21

Perfil por tipo

Apartamento96%

Casa3%

Sala Comercial1%

Por área total

Até 50 m²0%

50 a 100 m²13%

Acima de 100 m²87%

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Últimas vendas em Vila Mascote

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Praia Do Castelo	139 m²	R$ 595.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Mascote	209 m²	R$ 785.000
jul/2026	Apartamento	Rua Praia Do Castelo	115 m²	R$ 715.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Mascote	209 m²	R$ 900.000
jul/2026	Apartamento	Rua Arapa	93 m²	R$ 419.000
jul/2026	Apartamento	Rua Arapa	115 m²	R$ 470.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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2 quartos · 2 suítes · 2 vagas · 90 m²

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R$ 809.000

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Condomínio Sierra Dorada

Brooklina 665 m

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R$ 1.050.000

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Mascote?

Com base em 687 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Mascote é de cerca de R$ 6.158/m² de área útil estimada (R$ 3.818/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Mascote?

Atualmente 66 imóveis disponíveis em Vila Mascote, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Mascote?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Mascote na Flow é de R$ 991.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.

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