Morar em Tatuapé

Tatuapé tem 62 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 850.000 · faixa R$ 568.500–R$ 1.272.500. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Tatuapé

imóveis disponíveis

R$ 850.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 568.500–R$ 1.272.500

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jan/2018–ago/2026

R$ 445.000

mediana das transações residenciais · jan/2018–ago/2026

5.726

vendas registradas · jan/2018–ago/2026

▲ +26%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Tatuapé

5.726 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jan/2018 e ago/2026.

Vendas no período

5.726

Valor mediano

R$ 450.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 6.173

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 5.997/m² útil est.

≈ R$ 3.718/m² de área total

Venda medianaR$ 420.000

Transações4.191

Casa

R$ 7.258/m² útil est.

≈ R$ 4.500/m² de área total

Venda medianaR$ 550.000

Transações1.270

Sala Comercial

R$ 6.815/m² útil est.

≈ R$ 4.225/m² de área total

Venda medianaR$ 737.500

Transações265

Perfil por tipo

Apartamento73%

Casa22%

Sala Comercial5%

Por área total

Até 50 m²2%

50 a 100 m²32%

Acima de 100 m²66%

Condomínios mais negociados

Praca Das Aguas385 vendas
You Metropolitan378 vendas
Red Tatuape260 vendas
Quality House250 vendas
Origem Tatuape208 vendas
Ecoway Carrao196 vendas

Ruas mais negociadas

Avenida Celso Garcia263 vendas
Rua Serra De Botucatu260 vendas
Rua Vilela180 vendas
Rua Emilio Mallet168 vendas
Rua Henrique Sertorio159 vendas
Rua Serra De Braganca124 vendas

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Últimas vendas em Tatuapé

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
ago/2026	Casa	Rua Acaju	190 m²	R$ 1.100.000
jul/2026	Apartamento	Rua Alm Calheiros	155 m²	R$ 750.000
jul/2026	Apartamento	Rua Jose Tavares Siqueira	178 m²	R$ 700.000
jul/2026	Apartamento	Rua Tijuco Preto	165 m²	R$ 797.000
jul/2026	Apartamento	Rua Vale Formoso	209 m²	R$ 1.180.000
jul/2026	Casa	Rua Pedro Ribeiro Frances	119 m²	R$ 780.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Condomínio Barroco Iii

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R$ 1.680.000

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Condomínio Deseo Tatuapé

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R$ 1.650.000

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Tatuapéa 884 m

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Tatuapé?

Com base em 5.726 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Tatuapé é de cerca de R$ 6.173/m² de área útil estimada (R$ 3.827/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Tatuapé?

Atualmente 62 imóveis disponíveis em Tatuapé, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Tatuapé?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Tatuapé na Flow é de R$ 850.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.