Morar em Vila Guarani

Vila Guarani tem 16 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 845.000 · faixa R$ 603.750–R$ 900.000. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Vila Guarani

655 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jan/2018 e jun/2026.

Vendas no período

655

Valor mediano

R$ 434.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 6.480

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 6.480/m² útil est.

≈ R$ 4.018/m² de área total

Venda medianaR$ 430.000

Transações533

Casa

R$ 6.833/m² útil est.

≈ R$ 4.237/m² de área total

Venda medianaR$ 469.500

Transações113

Perfil por tipo

Apartamento81%

Casa17%

Sala Comercial1%

Por área total

Até 50 m²5%

50 a 100 m²23%

Acima de 100 m²71%

Condomínios mais negociados

Conjunto Jardins De Geneve70 vendas
Ana Luiza47 vendas
Ita Conceicao36 vendas
Ed Mor Bandeirantes26 vendas
Premier Tivoli18 vendas
Guarani11 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Ibiraja91 vendas
Rua Maraca79 vendas
Avenida Leonardo Da Vinci78 vendas
Rua Itatiaia38 vendas
Avenida Diederichsen31 vendas
Rua S Venceslau30 vendas

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Últimas vendas em Vila Guarani

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Casa	201 m²	R$ 985.000
jun/2026	Apartamento	133 m²	R$ 551.000
jun/2026	Apartamento	146 m²	R$ 410.000
jun/2026	Apartamento	70 m²	R$ 273.060
jun/2026	Apartamento	83 m²	R$ 400.000
mai/2026	Apartamento	110 m²	R$ 485.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Guarani?

Com base em 655 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Guarani é de cerca de R$ 6.480/m² de área útil estimada (R$ 4.018/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Guarani?

Atualmente 16 imóveis disponíveis em Vila Guarani, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Guarani?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Guarani na Flow é de R$ 845.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.