Morar em Vila Guarani
Vila Guarani tem 11 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 850.000 · faixa R$ 785.000–R$ 900.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.
Mercado imobiliário em Vila Guarani
672 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jan/2018 e jul/2026.
Evolução do preço por m² útil (estimado)
Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).
Preço por tipo de imóvel
Perfil por tipo
Por área total
Condomínios mais negociados
- Conjunto Jardins De Geneve70 vendas
- Ana Luiza51 vendas
- Villa Da Vinci44 vendas
- Ita Conceicao36 vendas
- Ed Mor Bandeirantes26 vendas
- Premier Tivoli19 vendas
Ruas mais negociadas
- Rua Ibiraja93 vendas
- Avenida Leonardo Da Vinci82 vendas
- Rua Maraca81 vendas
- Rua Itatiaia40 vendas
- Avenida Diederichsen31 vendas
- Rua S Venceslau30 vendas
Últimas vendas em Vila Guarani
Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).
| Data | Tipo | Rua | Área total | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Apartamento | Praca Barao De Japura | 107 m² | R$ 330.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Itatiaia | 243 m² | R$ 830.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Nova Niponia | 129 m² | R$ 600.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Avenida Leonardo Da Vinci | 125 m² | R$ 435.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Ibiraja | 135 m² | R$ 1.170.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Barreto Muniz | 63 m² | R$ 220.000 |
Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.
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Condomínios em destaque
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Por número de quartos na Vila Guarani
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² em Vila Guarani?
Com base em 672 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Guarani é de cerca de R$ 6.474/m² de área útil estimada (R$ 4.014/m² de área total).
Quantos imóveis a Flow tem em Vila Guarani?
Atualmente 11 imóveis disponíveis em Vila Guarani, entre venda e locação.
Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Guarani?
A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Guarani na Flow é de R$ 850.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.
Imóveis em Vila Guarani
ComprarCód. FL1764003
ComprarCód. FL16211
ComprarCód. FL3001994
ComprarCód. FLOW2172
ComprarCód. FLOW5119
ComprarCód. FL1762780
ComprarCód. FL1768296
ComprarCód. FL1762979
ComprarCód. FL17308
ComprarCód. FL1766218
ComprarCód. FL1768553