Morar em Santana

Santana tem 101 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 855.000 · faixa R$ 560.000–R$ 1.476.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Santana

101

imóveis disponíveis

R$ 855.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 560.000–R$ 1.476.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jun/2018–jul/2026

R$ 400.872

mediana das transações residenciais · jun/2018–jul/2026

3.807

vendas registradas · jun/2018–jul/2026

▲ +15%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Santana

3.807 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jun/2018 e jul/2026.

Vendas no período

3.807

Valor mediano

R$ 410.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 5.833

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 5.767/m² útil est.

≈ R$ 3.575/m² de área total

Venda medianaR$ 392.500

Transações3.174

Casa

R$ 6.583/m² útil est.

≈ R$ 4.082/m² de área total

Venda medianaR$ 515.000

Transações518

Sala Comercial

R$ 5.211/m² útil est.

≈ R$ 3.231/m² de área total

Venda medianaR$ 580.000

Transações115

Perfil por tipo

Apartamento83%

Casa14%

Sala Comercial3%

Por área total

Até 50 m²6%

50 a 100 m²27%

Acima de 100 m²67%

Condomínios mais negociados

Viva Vida295 vendas
Solaris214 vendas
Praca Das Orquideas187 vendas
Spazio Norte184 vendas
Tupinambas158 vendas
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Rua Alfredo Pujol245 vendas
Rua Doutor Zuquim154 vendas
Rua Doutor Cesar122 vendas
Avenida Parada Pinto106 vendas
Rua Pedro Doll101 vendas

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Últimas vendas em Santana

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Alfredo Pujol	41 m²	R$ 320.000
jul/2026	Apartamento	Rua Franklin Do Amaral	72 m²	R$ 300.000
jul/2026	Apartamento	Rua Salete	171 m²	R$ 970.000
jul/2026	Apartamento	Rua Cons Moreira De Barros	131 m²	R$ 665.000
jul/2026	Apartamento	Rua Agte Gomes	114 m²	R$ 465.000
jul/2026	Apartamento	Rua Doutor Guilherme Cristoffel	146 m²	R$ 595.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 330.000

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Brasilândiaa 996 m

1 quarto · 1 vaga · 42 m² · + 1 outra planta

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R$ 780.000

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Condomínio Morada dos Arcos

Santanaa 1,0 km

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 120 m²

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R$ 649.000

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Condomínio Estoril

Imirima 1,1 km

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 94 m²

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R$ 790.000

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Condomínio Northfield

Mandaquia 1,2 km

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 107 m²

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R$ 1.800.000

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Condomínio Magnific Santana

Santa Teresinhaa 509 m

3 quartos · 3 suítes · 2 vagas · 120 m²

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Por número de quartos em Santana

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Santana?

Com base em 3.807 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Santana é de cerca de R$ 5.833/m² de área útil estimada (R$ 3.616/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Santana?

Atualmente 101 imóveis disponíveis em Santana, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Santana?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Santana na Flow é de R$ 855.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.