Morar em Barra Funda

Barra Funda tem 77 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 682.500 · faixa R$ 440.000–R$ 1.166.250. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Barra Funda

1.438 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jun/2018 e jun/2026.

Vendas no período

1.438

Valor mediano

R$ 413.640

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 7.681

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 7.703/m² útil est.

≈ R$ 4.776/m² de área total

Venda medianaR$ 405.000

Transações1.287

Casa

R$ 6.655/m² útil est.

≈ R$ 4.126/m² de área total

Venda medianaR$ 500.000

Transações75

Sala Comercial

R$ 7.024/m² útil est.

≈ R$ 4.355/m² de área total

Venda medianaR$ 780.000

Transações76

Perfil por tipo

Apartamento89%

Casa5%

Sala Comercial5%

Por área total

Até 50 m²5%

50 a 100 m²56%

Acima de 100 m²39%

Condomínios mais negociados

Celebration363 vendas
Station Nova Barra313 vendas
Setin Midtown Pacaembu258 vendas
Way Barra Funda256 vendas
Barra Park251 vendas
Pateo Barra211 vendas

Ruas mais negociadas

Avenida Marques De Sao Vicente275 vendas
Alameda Olga264 vendas
Rua Doutor Rubens Meireles135 vendas
Rua Doutor Alfredo De Castro91 vendas
Rua Brig Galvao86 vendas
Rua Con Vicente Miguel Marino58 vendas

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Últimas vendas em Barra Funda

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	137 m²	R$ 1.065.000
jun/2026	Apartamento	193 m²	R$ 1.500.000
jun/2026	Apartamento	108 m²	R$ 615.000
jun/2026	Apartamento	95 m²	R$ 360.000
jun/2026	Casa	160 m²	R$ 900.000
jun/2026	Sala Comercial	320 m²	R$ 1.400.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Barra Funda?

Com base em 1.438 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Barra Funda é de cerca de R$ 7.681/m² de área útil estimada (R$ 4.762/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Barra Funda?

Atualmente 77 imóveis disponíveis em Barra Funda, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Barra Funda?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Barra Funda na Flow é de R$ 682.500. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.