Morar em Barra Funda

Barra Funda tem 79 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 829.500 · faixa R$ 502.425–R$ 1.285.250. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Barra Funda

imóveis disponíveis

R$ 829.500

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 502.425–R$ 1.285.250

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jun/2018–jul/2026

R$ 404.514

mediana das transações residenciais · jun/2018–jul/2026

1.452

vendas registradas · jun/2018–jul/2026

▲ +15%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Barra Funda

1.452 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jun/2018 e jul/2026.

Vendas no período

1.452

Valor mediano

R$ 413.193

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 7.681

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 7.716/m² útil est.

≈ R$ 4.784/m² de área total

Venda medianaR$ 403.011

Transações1.299

Casa

R$ 6.655/m² útil est.

≈ R$ 4.126/m² de área total

Venda medianaR$ 500.000

Transações75

Sala Comercial

R$ 7.048/m² útil est.

≈ R$ 4.370/m² de área total

Venda medianaR$ 729.000

Transações78

Perfil por tipo

Apartamento89%

Casa5%

Sala Comercial5%

Por área total

Até 50 m²5%

50 a 100 m²56%

Acima de 100 m²39%

Condomínios mais negociados

Liv Barra Funda401 vendas
Celebration363 vendas
Cult355 vendas
Station Nova Barra313 vendas
Setin Midtown Pacaembu261 vendas
Way Barra Funda256 vendas

Ruas mais negociadas

Avenida Marques De Sao Vicente279 vendas
Alameda Olga267 vendas
Rua Doutor Rubens Meireles135 vendas
Rua Doutor Alfredo De Castro91 vendas
Rua Brig Galvao88 vendas
Rua Con Vicente Miguel Marino60 vendas

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Últimas vendas em Barra Funda

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Avenida Marques De Sao Vicente	72 m²	R$ 461.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Marques De Sao Vicente	64 m²	R$ 320.000
jul/2026	Apartamento	Rua Con Vicente Miguel Marino	48 m²	R$ 255.000
jul/2026	Apartamento	Rua Chacara Do Carvalho	79 m²	R$ 365.000
jul/2026	Apartamento	Rua Brig Galvao	90 m²	R$ 265.000
jul/2026	Apartamento	Rua Doutor Sergio Meira	100 m²	R$ 458.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 610.000

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Higienópolisa 875 m

2 quartos · 79 m²

Aceita pets

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R$ 780.000

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Condomínio Montparnasse

Perdizesa 1,0 km

2 quartos · 1 vaga · 85 m² · + 1 outra planta

PiscinaSalão de festas

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R$ 600.000

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Condomínio Lincoln Offices

Perdizesa 1,1 km

2 vagas · 60 m²

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R$ 850.000

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Condomínio Chemin de Fleurs

Higienópolisa 1,4 km

2 quartos · 1 vaga · 79 m²

PiscinaSalão de festasPortaria 24h

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R$ 790.000

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Casa Verdea 1,4 km

2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 67 m²

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R$ 695.000

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Condomínio Marina

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2 quartos · 1 vaga · 63 m²

PiscinaSalão de festasPlayground

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Barra Funda?

Com base em 1.452 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Barra Funda é de cerca de R$ 7.681/m² de área útil estimada (R$ 4.762/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Barra Funda?

Atualmente 79 imóveis disponíveis em Barra Funda, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Barra Funda?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Barra Funda na Flow é de R$ 829.500. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.