Morar em Vila Romana

Vila Romana tem 29 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.400.000 · faixa R$ 850.000–R$ 1.720.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Vila Romana

imóveis disponíveis

R$ 1.400.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 850.000–R$ 1.720.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jul/2026

R$ 732.500

mediana das transações residenciais · jul/2018–jul/2026

339

vendas registradas · jul/2018–jul/2026

▲ +45%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Vila Romana

339 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.

Vendas no período

339

Valor mediano

R$ 750.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 8.396

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 8.011/m² útil est.

≈ R$ 4.967/m² de área total

Venda medianaR$ 630.000

Transações209

Casa

R$ 10.249/m² útil est.

≈ R$ 6.354/m² de área total

Venda medianaR$ 965.000

Transações104

Sala Comercial

R$ 9.329/m² útil est.

≈ R$ 5.784/m² de área total

Venda medianaR$ 1.050.000

Transações26

Perfil por tipo

Apartamento62%

Casa31%

Sala Comercial8%

Por área total

Até 50 m²1%

50 a 100 m²22%

Acima de 100 m²77%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Rua Fabia41 vendas
Rua Coriolano40 vendas
Rua Faustolo37 vendas
Rua Catao21 vendas
Rua Tito18 vendas
Rua Vespasiano18 vendas

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Últimas vendas em Vila Romana

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Tito	310 m²	R$ 2.700.000
jul/2026	Casa	Rua Morais E Silva	80 m²	R$ 1.200.000
jun/2026	Apartamento	Rua Coriolano	215 m²	R$ 1.420.000
jun/2026	Casa	Rua Quirino Pucca	136 m²	R$ 950.000
jun/2026	Apartamento	Rua Camilo	165 m²	R$ 1.295.000
jun/2026	Sala Comercial	Rua Coriolano	243 m²	R$ 2.140.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 1.150.000

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Condomínio Terra Brasilis

Vila Ipojucaa 621 m

2 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 90 m²

PiscinaChurrasqueiraSauna

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R$ 1.081.000

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Condomínio Gran Piazza

Pompéiaa 874 m

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 83 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 1.050.000

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Condomínio S. Paulo

Vila Romanaa 972 m

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 92 m²

PiscinaChurrasqueiraSalão de festas

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R$ 1.560.000

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Condomínio Easy Vila Romana

Água Brancaa 1,0 km

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 91 m²

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R$ 1.179.000

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Condomínio Regina

Sumarezinhoa 1,1 km

3 quartos · 2 suítes · 1 vaga · 106 m²

PlaygroundPortaria 24hElevador

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R$ 1.150.000

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Condomínio Mirante do Cotoxo

Perdizesa 1,1 km

3 quartos · 2 suítes · 2 vagas · 100 m²

PiscinaAcademiaEspaço gourmet

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Por número de quartos na Vila Romana

apartamentos de 2 quartos casas de 3 quartos apartamentos de 3 quartos apartamentos de 4 ou mais quartos casas de 4 ou mais quartos

Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Romana?

Com base em 339 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Romana é de cerca de R$ 8.396/m² de área útil estimada (R$ 5.205/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Romana?

Atualmente 29 imóveis disponíveis em Vila Romana, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Romana?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Romana na Flow é de R$ 1.400.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.