Morar em Vila Santa Catarina

Vila Santa Catarina tem 27 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 475.000 · faixa R$ 329.900–R$ 650.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Vila Santa Catarina

imóveis disponíveis

R$ 475.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 329.900–R$ 650.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jan/2018–jul/2026

R$ 310.000

mediana das transações residenciais · jan/2018–jul/2026

255

vendas registradas · jan/2018–jul/2026

▲ +19%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Vila Santa Catarina

255 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jan/2018 e jul/2026.

Vendas no período

255

Valor mediano

R$ 310.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 4.577

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 4.498/m² útil est.

≈ R$ 2.788/m² de área total

Venda medianaR$ 300.000

Transações167

Casa

R$ 5.562/m² útil est.

≈ R$ 3.448/m² de área total

Venda medianaR$ 415.000

Transações82

Perfil por tipo

Apartamento65%

Casa32%

Sala Comercial2%

Por área total

Até 50 m²0%

50 a 100 m²31%

Acima de 100 m²69%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Rua Franklin Magalhaes24 vendas
Rua Ttcel Antonio Braga16 vendas
Rua Emilio De Sousa Docca15 vendas
Avenida Joao Barreto De Menezes15 vendas
Rua Gustavo Da Silveira14 vendas
Rua Carlo Carra13 vendas

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Últimas vendas em Vila Santa Catarina

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Emilio De Sousa Docca	156 m²	R$ 440.000
jul/2026	Casa	Rua Oito De Marco	129 m²	R$ 530.000
jul/2026	Casa	Rua Franklin Magalhaes	118 m²	R$ 300.000
jun/2026	Apartamento	Rua Ttcel Antonio Braga	101 m²	R$ 335.000
mai/2026	Apartamento	Avenida Joao Barreto De Menezes	84 m²	R$ 146.218
mai/2026	Casa	Rua Gustavo Da Silveira	88 m²	R$ 308.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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2 quartos · 1 vaga · 55 m² · + 2 outras plantas

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Santa Catarina?

Com base em 255 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Santa Catarina é de cerca de R$ 4.577/m² de área útil estimada (R$ 2.838/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Santa Catarina?

Atualmente 27 imóveis disponíveis em Vila Santa Catarina, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Santa Catarina?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Santa Catarina na Flow é de R$ 475.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.