Morar em Vila Nova Conceição

Vila Nova Conceição tem 62 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 2.060.000 · faixa R$ 920.000–R$ 2.990.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Vila Nova Conceição

imóveis disponíveis

R$ 2.060.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 920.000–R$ 2.990.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jul/2026

R$ 1.420.000

mediana das transações residenciais · jul/2018–jul/2026

531

vendas registradas · jul/2018–jul/2026

▲ +50%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Vila Nova Conceição

531 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.

Vendas no período

531

Valor mediano

R$ 1.199.623

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 13.391

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 13.240/m² útil est.

≈ R$ 8.209/m² de área total

Venda medianaR$ 1.100.000

Transações397

Casa

R$ 25.289/m² útil est.

≈ R$ 15.679/m² de área total

Venda medianaR$ 2.826.000

Transações56

Sala Comercial

R$ 9.591/m² útil est.

≈ R$ 5.946/m² de área total

Venda medianaR$ 132.416

Transações78

Perfil por tipo

Apartamento75%

Casa11%

Sala Comercial15%

Por área total

Até 50 m²8%

50 a 100 m²19%

Acima de 100 m²73%

Condomínios mais negociados

Blend159 vendas
Luxury Home Design151 vendas
Guillem House123 vendas
The Blue Loft117 vendas
Upscale116 vendas
Upper Itaim115 vendas

Ruas mais negociadas

Avenida Presidente Juscelino Kubitschek47 vendas
Rua Diogo Jacome39 vendas
Rua Balthazar Da Veiga38 vendas
Rua Bueno Brandao38 vendas
Rua Afonso Braz35 vendas
Rua Jacques Felix29 vendas

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Últimas vendas em Vila Nova Conceição

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Lourenco De Almeida	320 m²	R$ 6.339.184
jul/2026	Apartamento	Rua Doutor Guilherme Bannitz	99 m²	R$ 620.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Santo Amaro	120 m²	R$ 796.000
jul/2026	Apartamento	Rua Gararu	67 m²	R$ 530.000
jun/2026	Apartamento	Rua Afonso Braz	63 m²	R$ 400.000
jun/2026	Apartamento	Rua Diogo Jacome	279 m²	R$ 5.500.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 1.500.000

a partir de

Condomínio Villa D?este

Vila Olímpiaa 534 m

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 110 m²

PiscinaAcademiaSalão de festas

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R$ 1.650.000

a partir de

Condomínio Escocia & Irlanda

Vila Olímpiaa 626 m

3 quartos · 2 suítes · 1 vaga · 92 m²

ElevadorAceita pets

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R$ 2.690.000

a partir de

Condomínio Seed Gamaro

Vila Olímpiaa 796 m

2 quartos · 2 suítes · 2 vagas · 84 m²

PiscinaChurrasqueiraEspaço gourmet

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R$ 1.952.000

a partir de

Condomínio Triplo

Vila Olímpiaa 959 m

1 quarto · 2 vagas · 95 m²

PiscinaAcademiaEspaço gourmet

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R$ 2.200.000

a partir de

Condomínio Boulevard Paris Palais

Itaim Bibia 970 m

2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 100 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 1.499.000

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Condomínio San Georges

Vila Olímpiaa 1,1 km

2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 95 m²

PiscinaChurrasqueiraEspaço gourmet

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Por número de quartos na Vila Nova Conceição

apartamentos de 1 quarto apartamentos de 2 quartos apartamentos de 3 quartos casas de 3 quartos apartamentos de 4 ou mais quartos coberturas de 4 ou mais quartos casas de 4 ou mais quartos

Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Nova Conceição?

Com base em 531 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Nova Conceição é de cerca de R$ 13.391/m² de área útil estimada (R$ 8.302/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Nova Conceição?

Atualmente 62 imóveis disponíveis em Vila Nova Conceição, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Nova Conceição?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Nova Conceição na Flow é de R$ 2.060.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.