Morar em Vila Gumercindo

Vila Gumercindo tem 33 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.012.500 · faixa R$ 695.000–R$ 1.390.000. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Vila Gumercindo

305 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

305

Valor mediano

R$ 440.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 6.594

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 6.467/m² útil est.

≈ R$ 4.009/m² de área total

Venda medianaR$ 430.000

Transações207

Casa

R$ 7.488/m² útil est.

≈ R$ 4.643/m² de área total

Venda medianaR$ 490.000

Transações88

Perfil por tipo

Apartamento68%

Casa29%

Sala Comercial3%

Por área total

Até 50 m²1%

50 a 100 m²24%

Acima de 100 m²75%

Condomínios mais negociados

Residencial Chacara Santa Cruz252 vendas
Residencial Criare147 vendas
Olimpic Bosque Da Saude115 vendas
Atrium Residencial95 vendas
Horizon Condomino E Lazer90 vendas
Asahi84 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Dom Bernardo Nogueira49 vendas
Rua Assungui34 vendas
Rua Vig Albernaz30 vendas
Avenida Ramalho Ortigao21 vendas
Rua Pedralia14 vendas
Avenida Susana13 vendas

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Últimas vendas em Vila Gumercindo

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	123 m²	R$ 620.000
jun/2026	Casa	201 m²	R$ 1.500.000
jun/2026	Casa	197 m²	R$ 800.000
mai/2026	Apartamento	108 m²	R$ 380.000
abr/2026	Apartamento	81 m²	R$ 375.000
mar/2026	Apartamento	106 m²	R$ 640.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Gumercindo?

Com base em 305 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Gumercindo é de cerca de R$ 6.594/m² de área útil estimada (R$ 4.089/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Gumercindo?

Atualmente 33 imóveis disponíveis em Vila Gumercindo, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Gumercindo?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Gumercindo na Flow é de R$ 1.012.500. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.