Morar em Vila Gumercindo

Vila Gumercindo tem 24 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.068.000 · faixa R$ 885.000–R$ 1.411.750. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Vila Gumercindo

imóveis disponíveis

R$ 1.068.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 885.000–R$ 1.411.750

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jun/2026

R$ 438.000

mediana das transações residenciais · jul/2018–jun/2026

306

vendas registradas · jul/2018–jun/2026

▲ +18%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Vila Gumercindo

306 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

306

Valor mediano

R$ 440.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 6.593

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 6.466/m² útil est.

≈ R$ 4.009/m² de área total

Venda medianaR$ 430.000

Transações208

Casa

R$ 7.488/m² útil est.

≈ R$ 4.643/m² de área total

Venda medianaR$ 490.000

Transações88

Perfil por tipo

Apartamento68%

Casa29%

Sala Comercial3%

Por área total

Até 50 m²1%

50 a 100 m²24%

Acima de 100 m²75%

Condomínios mais negociados

Residencial Chacara Santa Cruz252 vendas
Residencial Criare147 vendas
Olimpic Bosque Da Saude115 vendas
Atrium Residencial95 vendas
Horizon Condomino E Lazer91 vendas
Asahi84 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Dom Bernardo Nogueira50 vendas
Rua Assungui34 vendas
Rua Vig Albernaz30 vendas
Avenida Ramalho Ortigao21 vendas
Rua Pedralia14 vendas
Avenida Susana13 vendas

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Últimas vendas em Vila Gumercindo

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	Rua Dom Bernardo Nogueira	123 m²	R$ 620.000
jun/2026	Apartamento	Rua Dom Bernardo Nogueira	166 m²	R$ 435.000
jun/2026	Casa	Rua Dom Bernardo Nogueira	201 m²	R$ 1.500.000
jun/2026	Casa	Rua Capao Da Serra	197 m²	R$ 800.000
mai/2026	Apartamento	Rua Dom Bernardo Nogueira	108 m²	R$ 380.000
abr/2026	Apartamento	Rua Dom Bernardo Nogueira	81 m²	R$ 375.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Outros 6 condomínios com imóveis disponíveis por perto

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R$ 1.590.000

a partir de

Condomínio Altos do Bosque

Ipirangaa 474 m

3 quartos · 3 suítes · 2 vagas · 127 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 798.000

a partir de

Condomínio Di Francesco

Ipirangaa 572 m

3 quartos · 1 suíte · 3 vagas · 94 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 960.000

a partir de

Condomínio Mont Serrat

Ipirangaa 606 m

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 91 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 1.150.000

a partir de

Condomínio Viva Cor

Vila Brasílio Machadoa 751 m

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 103 m²

PiscinaChurrasqueiraQuadra

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R$ 850.000

a partir de

Condomínio San Miguel

Ipirangaa 821 m

3 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 92 m²

PiscinaSalão de festasPlayground

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R$ 900.000

a partir de

Condomínio Nadini Adelina Di Francesco

Vila Brasílio Machadoa 861 m

3 quartos · 2 suítes · 1 vaga · 134 m²

Salão de festas

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Por número de quartos na Vila Gumercindo

casas de 2 quartos apartamentos de 2 quartos apartamentos de 3 quartos coberturas de 3 quartos casas de 3 quartos casas de 4 ou mais quartos coberturas de 4 ou mais quartos apartamentos de 4 ou mais quartos

Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Gumercindo?

Com base em 306 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Gumercindo é de cerca de R$ 6.593/m² de área útil estimada (R$ 4.087/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Gumercindo?

Atualmente 24 imóveis disponíveis em Vila Gumercindo, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Gumercindo?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Gumercindo na Flow é de R$ 1.068.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.