Morar em Vila Leopoldina

Vila Leopoldina tem 64 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.125.000 · faixa R$ 835.000–R$ 1.637.500. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Vila Leopoldina

imóveis disponíveis

R$ 1.125.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 835.000–R$ 1.637.500

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jul/2026

R$ 805.830

mediana das transações residenciais · jul/2018–jul/2026

556

vendas registradas · jul/2018–jul/2026

▲ +72%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Vila Leopoldina

556 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.

Vendas no período

556

Valor mediano

R$ 787.500

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 8.002

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 7.983/m² útil est.

≈ R$ 4.949/m² de área total

Venda medianaR$ 960.000

Transações460

Casa

R$ 9.208/m² útil est.

≈ R$ 5.709/m² de área total

Venda medianaR$ 607.500

Transações60

Sala Comercial

R$ 4.881/m² útil est.

≈ R$ 3.026/m² de área total

Venda medianaR$ 550.806

Transações36

Perfil por tipo

Apartamento83%

Casa11%

Sala Comercial6%

Por área total

Até 50 m²0%

50 a 100 m²22%

Acima de 100 m²78%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Avenida Queiroz Filho154 vendas
Rua Nagel121 vendas
Rua Lauriano Fernandes Junior43 vendas
Rua Carlos Weber36 vendas
Rua Paulo Franco30 vendas
Rua Nanuque20 vendas

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Últimas vendas em Vila Leopoldina

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Lauriano Fernandes Junior	227 m²	R$ 2.550.000
jul/2026	Apartamento	Rua Lauriano Fernandes Junior	192 m²	R$ 2.100.000
jul/2026	Apartamento	Rua Schilling	101 m²	R$ 475.682
jun/2026	Apartamento	Rua Nagel	292 m²	R$ 1.642.000
jun/2026	Apartamento	Rua Lauriano Fernandes Junior	224 m²	R$ 2.315.000
mai/2026	Apartamento	Avenida Queiroz Filho	119 m²	R$ 732.500

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 850.000

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2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 104 m²

ElevadorAceita pets

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R$ 1.800.000

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Condomínio Verana

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3 quartos · 3 suítes · 2 vagas · 147 m²

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R$ 770.000

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Condomínio Rarissimo Alto da Lapa

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2 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 58 m²

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R$ 3.300.000

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Condomínio Ideal

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4 quartos · 2 suítes · 3 vagas · 180 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 509.000

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Condomínio Paineira

City Américaa 866 m

2 quartos · 1 vaga · 46 m²

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R$ 410.000

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City Américaa 1,1 km

1 vaga · 39 m²

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Por número de quartos na Vila Leopoldina

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Leopoldina?

Com base em 556 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Leopoldina é de cerca de R$ 8.002/m² de área útil estimada (R$ 4.961/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Leopoldina?

Atualmente 64 imóveis disponíveis em Vila Leopoldina, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Leopoldina?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Leopoldina na Flow é de R$ 1.125.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.