Morar em Vila Leopoldina

Vila Leopoldina tem 58 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.150.000 · faixa R$ 860.000–R$ 1.498.750. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Vila Leopoldina

552 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

552

Valor mediano

R$ 762.500

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 8.006

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 7.984/m² útil est.

≈ R$ 4.950/m² de área total

Venda medianaR$ 955.275

Transações456

Casa

R$ 9.208/m² útil est.

≈ R$ 5.709/m² de área total

Venda medianaR$ 607.500

Transações60

Sala Comercial

R$ 4.881/m² útil est.

≈ R$ 3.026/m² de área total

Venda medianaR$ 550.806

Transações36

Perfil por tipo

Apartamento83%

Casa11%

Sala Comercial7%

Por área total

Até 50 m²0%

50 a 100 m²22%

Acima de 100 m²78%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Avenida Queiroz Filho154 vendas
Rua Nagel121 vendas
Rua Lauriano Fernandes Junior40 vendas
Rua Carlos Weber36 vendas
Rua Paulo Franco30 vendas
Rua Nanuque20 vendas

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Últimas vendas em Vila Leopoldina

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	292 m²	R$ 1.642.000
mai/2026	Apartamento	116 m²	R$ 732.500
mai/2026	Apartamento	119 m²	R$ 732.500
mai/2026	Apartamento	224 m²	R$ 1.370.165
mai/2026	Apartamento	224 m²	R$ 2.500.000
abr/2026	Apartamento	99 m²	R$ 750.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Leopoldina?

Com base em 552 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Leopoldina é de cerca de R$ 8.006/m² de área útil estimada (R$ 4.963/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Leopoldina?

Atualmente 58 imóveis disponíveis em Vila Leopoldina, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Leopoldina?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Leopoldina na Flow é de R$ 1.150.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.

Imóveis em Vila Leopoldina

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ComprarCód. FL1757700